入金は日本の銀行になりますか？私は現在日本以外の銀行口座は持っていませんが、大丈夫でしょうか？

入金は日本口座となっておりますので、ご安心下さい。

日本在住の人は、合同会社社員にならないと投資出来ないという理解でOKでしょうか?

日本在住の方は合同会社社員にならないと投資出来ないという理解で問題ございません。

会社で利用したいのですが法人でも契約可能ですか？

全く問題ありません。会社名と社長様もしくは担当者の個人名を申込書に記入して下さい。お得意様などのご利用も可能です。

支払いは、御社の日本の口座で支払い受け取りは、日本円での支払いということでよいでしょうか？海外口座を持った場合に、そちらに振り込みというのはないのでしょうか？

振り込み先は及びお支払いは合同会社の指定口座のみとなっております。（合同会社は、日本円の支払いのみとなっております。）

複数口を購入することもできますか？

できます。一回の利用につき1部屋のご利用ですから、特に社員様の福利厚生にご利用になる場合などは数口購入することで複数の社員で複数の部屋を利用できることになります。

売却や譲渡はできますか？？

お客様は譲渡することができます。その場合名義の書換料等に3万円が必要となります。

10年後、契約を延長する場合はどうなるのでしょうか？

契約を延長する際は、再度3年間再契約させて頂いております。 再契約の費用は発生せず使用していない場合の配当の権利が続く形となります。

自分の施設利用できる７年分の費用９８万円を放棄して、配当に上乗せして頂く事は可能でしょうか？

大変申し訳ございませんが、施設利用権は放棄する事は出来ません。

維持費の2万円/年は、10年間は据え置きでしょうか？それとも適宜見直しが起きますでしょうか？

維持費の2万円/年、10年間は据え置きとなっております。

投資する前に、現地を訪れる事は可能でしょうか？

現地を訪れる事は可能ですが、物件自体は2012年、2014年に完成予定となっていますので工事中の物件しか見る事は出来ません。

契約する場合、現地に行って契約書を結ぶ必要はございますでしょうか？

日本にいて契約可能です。ご指定頂きましたご住所に契約書をお送りさせて頂きます。

 

物件の詳細を教えて頂けないでしょうか？

物件の詳細は以下を参考頂けると幸いです。

【ワンセントラル】

物件名 ワンセントラル (One Central)
所在地 Valero St., Salcedo Village, Makati City
交通 RCBCより徒歩５分
階層 50階建
完成予定 2012年末
間取り スタジオ、１?３ＬＤＫ　車庫購入可(1BR、2BR、3BR）
付属設備 各室セパレートエアコン、厨房什器、温水器、ベッド・応接セット等家具一式完備
売主（開発会社） MEGAWORLD CORPORATION

【ツーセントラル】
物件名 ツーセントラル (Two Central)
所在地 Valero St., Salcedo Village, Makati City
交通 RCBCより徒歩５分
階層 地上35階地下5階建
完成予定 2014年6月
専有面積 40.90??155?
間取り スタジオ、１?３ＬＤＫ　車庫購入可
付属設備 各室セパレートエアコン、厨房什器、温水器、ベッド・応接セット等家具一式完備
売主（開発会社） MEGAWORLD CORPORATION

 

合同会社にならずに購入する事は可能でしょうか？

海外在住者の方のみ合同会社に入る必要はございません。

毎月３万円の２０回払いで、６０万とありますが、６０万を一括払いすることも可能でしょうか？

60万円を一括払い頂く事も可能です。一括でお支払い頂いた場合、配当が20カ月早くなります。

合計の200万円ですが、確実に得られるのでしょうか？

現状合計の200万円は問題ないと思われますが、 経済状況によって左右されますので確実と言う訳ではございません。

事業収益としての４２万円は経済状況で変化するものでしょうか？

現状42万円は問題ないと思われますが、 経済状況によって左右されますので確実と言う訳ではございません。

利用できる間取りを確認する事は出来ますでしょうか？

間取りに関しては、1LDKのダブルベットが１つとなっております。

毎年1週間の宿泊権が７年分（約98万円）あり、この権利は持ち越しができるそうですが、持ち越しは物件完成後7年目まででそれ以降は無効になるのでしょうか。

宿泊権に関しましては、持ち越しは物件完成後７年目までとなっており、その後は無効となります。

２口申し込むと、年間７日ステイを４人で滞在出来るのでしょうか？

２口申し込み頂けると、年間７日ステイを４人で滞在できるというご理解で問題ございません。

施設利用予約の時期は？

施設利用の予約は3ヶ月前から受け付けます。予約受付（仮予約）の後、利用日のリネン代（1,500円/日）お支払いただきます。
リネン代入金確認後に予約確定となります。予約確定後のキャンセルはリネン代金は返還はいたしませんのでご注意下さい。

自分が行けなくても家族だけで利用のできますか？

お客様がご予約されれば、お客様のゲストとしてどなたでも（家族以外の方でも）年間1週間を自由にご利用になれます。

何人で利用できますか？

基本的には2名です。

妻と子供合わせて3名で利用したいのですが可能でしょうか？

一部屋ダブルベットが1つですので、お客様が1ベットで問題なければ3名でも可能です。

施設へは簡単にいけますか？

現地ご到着の日時に現地空港へスタッフがお迎えし、宿泊先までご案内いたします。

何を持っていけばいいですか？

基本的にはありません。ホテルコンドミニアム仕様で全室が統一されており、最高のシティライフを送ることができます。メイドが毎日部屋の掃除に入りますので、ホテルのようにお使いください。

航空チケットの手配も可能ですか？

お客様のコンセプトの一つと致しまして、皆様が将来に備えて海外生活になれて頂く必要がありますので、航空チケットの手配はご自身で行って頂いております。

今年、使用権を使えなかったのですが持ち越しできますか？

毎年1週間使う権利は翌年以降に持ち越しが出来、翌年以降の権利をまとめて使うことも可能です。一カ月とか三カ月とか、期間を決めて現地に行き、英語の勉強をする事が可能になります。

■海外在住関連■

海外に住んでいるのですが、申し込み可能でしょうか？

全く問題ありません。

海外に住んでいるのですが、海外の住所まで資料送付頂く事は可能でしょうか？

全く問題ありません。記載頂いた海外の住所まで資料を送付させて頂きます。

海外の口座から支払い可能でしょうか？

全く問題ありません。

海外の口座から支払いの場合、通貨を選択する事は可能でしょうか？

日本円、USドル、香港ドルからお選び頂く事が可能です。ただ、最初にお決めになった通貨を途中で変更することはできませんのでご注意ください。

HK＄で支払う場合は、月々の3万円をその月の為替レートで換算した金額を支払うイメージになるのでしょうか？それとも、月々の支払い自体がHK＄ベース（例えば、月々3千HK＄）になるのでしょうか？

USドルと香港ドルのお支払い額は基準日を2011年6月30日とし、各通貨1年間同額のお支払いになります。 日々為替相場は変動しますが、それによる支払額の見直しは行いません。また、1年ごとに相場を鑑みて為替レートの変更があります。

■マカオ法人関連■

マカオ法人設立をして、マカオ法人の銀行口座で購入した場合、支払い等が複雑になるのではないでしょうか？

マカオ法人を設立頂いている方は、マカオ法人での運用となります。 マカオ法人の場合、支払いは海外口座となり、HK$での支払い受け取りも海外口座で可能となります。

マカオ法人を設立してからの契約なので時間がかかりますが、今回の募集で間に合いますでしょうか？

マカオ法人設立及び今回の募集を並行して進めさせて頂く形となるかと思います。

マカオ法人がある場合は合同会社に入る必要はあるのでしょうか？

新しい金商法では、日本在住の方に海外不動産以外の投資案件をお伝えする事が禁止されております。その為、マカオ法人をお持ちの方でも代表者が日本在住の場合は、合同会社に入って頂く必要がございます。

法人の参加も可能とあったのですが、海外法人ですと対応が異なるのでしょうか？

マカオ法人＝海外在住、日本法人＝日本在住ですので、日本法人で運用される方は、合同会社に入って頂く必要がございます。また、海外法人の方でも代表者が日本在住の場合は、合同会社に入って頂く必要がございます。

■合同会社関連■

合同会社に参加するということは、そもそもどういうことなのでしょうか？

合同会社に参加するということは、日本の法的な問題が無い状態で優良な投資案件の情報を得るために必要な手続きです。
そのために合同会社の『役員』として参画して頂きますが、そのためには、合同会社に3万円を出資して頂く必要があります。
皆様は、合同会社が取り扱う各種投資案件について、社内情報として情報を得ることができるため、一般には告知できない投資案件の詳細な情報について、いち早く知り、参加をすることもできます。

私は公務員なので、副業禁止規定に縛られています。今回のこの合同会社への参加が副業禁止規定に抵触するのかどうかわからないので、情報がありましたらお教えいただけると助かります。

まず、合同会社に参加するということは、合同会社の役員になるということです。ただし、一般的な「会社への入社」という行為とは異なり、何らかの時間的な束縛や労務が発生することはございません。 この点をふまえ、職場の職務規程を確認してみてください。例えば、株式投資や不動産投資は職場の職務規程に沿って確認すると、『副業』に該当するでしょうか？ 合同会社に参加する目的は、『様々な投資情報を得る』ことが目的ですので、参加する行為そのものは、NPO法人や財団法人等の何らかの組織に所属することと何ら変わりはないものと考えられます。
最終的には、職務規程をよくお読みになり、ご自身にてご判断ください。

所属の合同会社を変更することは可能でしょうか？

退職した方でも社員になれます。年齢制限等は特にございません

今後、紹介される投資案件すべてに参加しないといけないのでしょうか？

すべてにご参加いただく必要はなく、ご関心のある、そしてご納得の行くものを選択してご参加いただくことが可能となります。

社員となれば働かなければならないのでしょうか？

一般的な会社の社員とは「従業員」を指しますが、合同会社の社員とは「出資者」を意味します。即ち、合同会社に出資するだけで、労働力を提供いただく必要はありません。

合同会社に入るメリット、デメリットを教えて下さい。

投資合同会社に入ることで投資案件情報を得ることができるようになります。デメリットは特にないと思います。

社員になることで何かすることがありますか？

従業員ではございませんので特にすることはございません。

かかる費用について

通常、合同会社に参画頂くために社員権３万円が必要になります。その他、投資案件に出資されなければ、かかる費用はございません。

仕事を退職した家族の者も社員になれるのでしょうか。年齢制限等はございますでしょうか。

退職した方でも社員になれます。年齢制限等は特にございません

合同会社のお話しについて、国税局や国内法人保有の際の税制関係を知りたく存じます。

日本在住の方は、配当等の収益は日本で税金を納める必要がございます。

■その他■

ツーセントラルの再販ユニット購入を希望しておりましたが、今後再販ユニットが出てくる希望は薄いのでしょうか？

今後、ワン、ツーセントラルの販売は一切停止しております。 理由と致しましては、現在、フィリピンの銀行ローンが非常に厳しくなってきているので、VISAを取得していない方に関しては、今後、支払いがだんだんと厳しくなってきます。 また、物件完成時にローンが降りなかった場合一括で支払わなければいけず、支払額が大きくなってくれば来るほど転売も難しくなります。
※フィリピンビザを取得されている方に関しましては、現地の方と同様ローンがおりますので、そのまま長期で保有される事をオススメ致します。。

ツーセントラルも1部屋支払い中ですが新たにこちらにも参加するメリットが大きいかご教授下さい。

新たにこちらにも参加するメリットと致しましては、銀行ローン等を必要とせず、高い利回りが確保できる為、ハードルが低く参加出来るという点です。

セントラルシルバー事業投資より海外不動産投資のほうが利回りがよいように思うのですが、どうでしょうか。

こちらに関しましては、余裕資金が少ない方が購入しやすい商品と致しまして販売させて頂いております。 纏まった余裕資金がある方は、海外不動産投資等もご紹介させて頂いております。 弊社の関連会社で取り扱っております物件に関しましては、こちらをご確認頂ければ幸いです。