ネイプルズ(Naples)の周辺地域とその特徴

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Collier Countyという地域にあるネイプルズ(Naples)。

より地域を詳しくみていくと、

・フォートメイヤーズ(Fort Myers)
・ケープコーラル(Cape Coral)
・リーハイエーカーズ(Lehigh Acres)
・ボニータスプリングス(Bonita Springs)
・ノースネイプルズ(North Naples)
・ネイプルズ(Naples)

という都市がある。

Naples

フォートメイヤーズ(Fort Myers)

電球を発明したエジソンの家があった場所で、現在は博物館がある。南西フロリダ国際空港が、フォートマイヤーズ南にあり、年間760万人の乗客が利用している。ネイプルズ(Naples)からは車で40分程度の距離。アメリカ合衆国フロリダ州リー郡の郡庁所在地であり、商業の中心地。

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ケープコーラル(Cape Coral)

フロリダのベニスと呼ばれていて水の都とされており、住宅のすぐ近くまで水路が整っていて、ヨットなどを横付けすることができる作りになっている。州内では人口で9番目、面積で2番目に大きな都市である。

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ネイプルズ(Naples)

コリアー郡の都市であり、同郡の郡庁所在地である。マイクロソフトの創業者であるビル・ゲイツや不動産開発業・投資家のドナルド・トランプがセカンドハウスを保有している。
南北の幹線道路である41号線を挟んだ海側で、ビーチから3キロの位置にあり、億超え物件が立ち並んでいる富裕層エリア。街が整備され、5つのブロックに分かれおり、リッツカールトンホテルや、大型ショッピングモールがある。オーガニック商品の取り扱いで有名はWHOLE FOODSも出店しており、生活環境が整っている。

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リハイエーカーズ(Lehigh Acres)

サブプライム問題当初は、空き家がたくさん出て、荒れているなど一部報道があったが、現在は、復興しており、ブルーワーカーが多く生活する地域で、治安は整っている。

南、海に近いほど価格が戻ってきている

2005年の不動産価格と現在の不動産価格を比較した際、同じフロリダ(Florida)でもマイアミ(Maiami)は、120%になっているものの、ネイプルズ(Naples)は、80%となっており、まだ価格が伸びることが予測されている。

この80%という数字は、ネイプルス(Naples)全体の数字なので、場所によって、より高い数字まで戻っている、まだ低い数字でとどまっているという違いがある。

具体的に見ていくと、海に近い、またより気候が温暖な南に位置している地域ほど高い水準まで価格が戻っている現状がある。

例えば、富裕層がたくさん居住しているノースネープルズ(North Naples)では、2005年の価格と比較すると、現在価格が86.75%まで戻っている。その一方で、ケープコーラル(Cape Coral)では、約55%、リハイエーカーズ(Lehigh Acres)では、約37%の水準とまだまだ低い数字で取引されている状態である。

人気がある中心部の価格が上昇していくと、その周辺の不動産価格も上昇していくことになるので、2005年当時の価格を目安として、立地と居住者層、そしてリ将来のリターンバランスを考えて、案件を選定していくことになる。

追伸

ネイプルズ(Naples)の物件画像や動画、シュミレーションを掲載したレポートが仕上がった。アメリカ・フロリダ不動産、そして現在注目しているネイプルズ(Naples)知る上でご活用頂きたい。
【ネープルズ(Naples)現地レポート】

photo credit: Gregory Moine via photopin cc photo credit: Morpheus_uk via photopin cc photo credit: golfnride via photopin cc

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