RENOSYは東証マザーズ上場企業である株式会社GA technologiesが運営しています, 2019.07.12 執筆は2019年10月17日時点の情報を参照しています。 事項（じこう）とは。意味や解説、類語。ある物事の中の一つ一つの事柄。「事項索引」「特記事項」 - goo国語辞書は30万2千件語以上を収録。政治・経済・医学・ITなど、最新用語の追加も定期的に行っています。
「項目」と「事項」。 これ、よく会議やセミナーなどで出てくる言葉です。 会議の内容や、セミナーの内容などを短くまとめたレジュメが渡されると、その中にあるのが…。 ビジネスシーンでも使われることが多い「申し送り事項」ですが、申し送りをする上で重要な役目をします。そこで今回は、申し送りの仕方や「申し送り事項」のメールでの書き方についてご紹介していきます。英語表現や例文を踏まえて解説していくのでぜひ参考にしてください。 告知事項あり物件とは？という疑問を解決します！告知事項や事故物件に当てはまる内容や、告知しなくても良いケース、告知事項あり物件の見分け方、不動産屋が告知事項を説明しなかったらどうなるか、本当に告知事項あり物件に住んでも大丈夫かも紹介します！, 告示事項あり物件とは、一般的にお部屋の中もしくはその建物内で死者が出た物件のことです。, 自殺や殺人による死体や、孤独死による腐乱死体が発見されたなどで「幽霊が出そう」「気味が悪い」と思われて入居者が来なくなるようなお部屋です。, その他にも、事前に知っていたら住みたくないと感じる情報がある物件のことを、まとめて告示事項あり物件と呼びます。, 入居者募集時にはクリーニングやリフォームがされていて、見た目から判断できないため、物件情報に「告知事項あり」「心理的瑕疵物件」「訳あり」「事故物件」などと明記されています。, UR賃貸や公共住宅などは「特定物件」「特別募集住宅」と記載されており、電話もしくは窓口でしか応募ができないようになっています。, 下記に当てはまる場合、仲介業者は、告知することが義務化されています。説明を怠ると、民法における賃貸借契約違反となります。, ほかにも、葬儀場・火葬場・墓地・産業界器物処理所・刑務所など、一般的に嫌われている施設がある場合は告知しなくてはいけません。, 病気や寿命による死亡で死後すぐに警察に届け出た場合や、虫がよく出るお部屋などの場合は、告知義務はありません。, ボヤ程度の軽い火事や、不審者の声掛け、露出狂の出没などが建物の敷地内であった場合も告知義務はありません。, また、告知事項あり物件でも、前入居者が契約期間満期で退去した場合は、問題なく生活できるという証明になるため、告知義務がなくなります。, まれに、物件情報に告知事項ありと明記されていないのに、契約前に告知されたなどという話を聞きます。事前に告知事項あり物件か、普通の物件かを見分ける方法を3つ紹介します。, おおよそですが家賃相場に対して、孤独死・自然死の場合は90%、自殺の場合は70～80%、事件・殺人の場合は50%ほどの家賃で貸し出しています。, 数年前にニュースなどで騒ぎになった座間市のアパートは、家賃1万円代まで下がっています。, 「一部リフォーム済」「フローリング総貼り替え済」などと記載がある場合は、告知事故あり物件と疑いましょう。, 遺体の体液が床にしみ込んでいたなどの場合、事件や事故の跡を消すために、一部分だけリフォームしている可能性があります。, また、同じ建物の他のお部屋は古いままなのに、1部屋だけ最新設備になっているなど不自然な場合も、告知事故あり物件かもしれないと疑ったほうが良いです。, 物件のだいたいの住所がわかる人は「大島てる」で検索してみましょう。事件や事故の内容まで詳しく明記されています。, また、告知事項ありには含まれないが、知っていたら住みたくないような事柄も記載されています。例えば、お部屋の所有者が25年間行方不明や、怪奇現象ありなども記載されています。, 告知事項あり物件は、宅地建物取引業法により「故意に事実を伝えない」「嘘の情報を伝える」ことは禁止されています。そのため、告知事項あり物件は契約前に必ず説明の義務があります。, ただし、何年前のどの事件を伝えなくてはいけないなど、明確な範囲が定められていません。, 前入居者が満期で退去した場合でも、全国ニュースで大々的に放送された凶悪事件は、何十年経っても告知しなくてはいけません。, 賃貸のマンションの1室で女性が自殺したと告げられず入居した男性が、近所の人から自殺があった旨の話を聞き、不動産屋を神戸地裁に訴えた事例もあります。, その際の判決は、告知義務を怠った不動産屋に約104万円の慰謝料の支払い義務が課せられました。これは賃貸物件での一例です。売買となると、さらに高額の裁判になります。, 下記の項目に複数当てはまる人であれば、告知事項あり物件に住んでも快適な生活が送れます。, とくに、最後のネット上に住所が出ている部分は、女性だと気になる部分ですので十分に考えたうえで判断してください。, 少しでも当てはまるので、やっぱり普通の賃貸物件に住みたいという人は、ネット上の不動産屋「イエプラ」でお部屋探ししてみてください。, わざわざ不動産屋に行かなくても「イエプラ」なら、ちょっとした空き時間にチャットで希望を伝えるだけでお部屋を探せます！, SUUMOやHOMESに載っていない未公開物件も紹介してくれますし、不動産業者だけが有料で見ることができる更新が早い物件情報サイトからお部屋を探して見つけてくれます！, 遠くに住んでいて引っ越し先の不動産屋に行けない人や、不動産屋の営業マンと対面することが苦手な人にもおすすめです！, 「Rooch」は、チャットでお部屋を紹介する来店不要のネット不動産屋「イエプラ」と、関東・大阪を中心に営業する不動産屋「家AGENT」が運営する、部屋探しの疑問や街の情報について紹介するサイトです。, チャットでお部屋を紹介する来店不要のネット不動産屋「イエプラ」が運営する、部屋探しの疑問や街の情報について紹介するサイトです。. 当ウェブサイトからリンクした外部のウェブサイトの内容については、Squareは責任を負いません。 家や土地など不動産を売買するときには登記簿謄本を取得することが不可欠です。現在は登記簿謄本はデータ化され登記事項証明書と呼ばれています。なんだか難しいというイメージをお持ちの方が多いでしょう。専門家に依頼しなければ取得できないと思っている方もいるかもしれません。 RENOSYマガジン編集部, 家や土地など不動産を売買するときには登記簿謄本を取得することが不可欠です。現在は登記簿謄本はデータ化され登記事項証明書と呼ばれています。なんだか難しいというイメージをお持ちの方が多いでしょう。専門家に依頼しなければ取得できないと思っている方もいるかもしれません。しかし、登記事項証明書を取得するのはとても簡単です。現在では自宅にいながらオンラインでも取得できます。この記事では、取得方法から必要なものまで解説していきます。, 登記簿謄本（とうきぼとうほん）とは、昔、登記情報が紙媒体で保管されていたときの呼び方です。現在では登記情報はデータ化されてコンピューターで保存されており、発行される証明書は「登記事項証明書」と呼ばれています。これが現在の正式名称です。, しかし、現在でも一般世間では昔の名残りで登記簿謄本と呼ばれることが多く、「登記簿謄本＝登記事項証明書」として通用しています。そこで、この記事でも「登記簿謄本」で表記を統一します。気になる方は「登記事項証明書」と読み替えていただいて構いません。, ちなみに、登記簿とは、法務局に保管されている不動産の記録のことをいいます。どこにどんな不動産があるのか、所有者は誰なのか、担保などが付いているかどうかなどの情報が記録されています。, 物件一つひとつについてこれらの情報を紙にまとめたものが登記簿であり、特定の物件について登記簿をコピーしたものが登記簿謄本です。, 登記事項証明書を取得するときに注意が必要なのは、いくつかある種類の中から適切なものを選ばなければならないという点です。登記事項証明書には複数の種類があり、使用目的に応じて取得すべき種類が異なります。, 全部事項証明書とは、特定の不動産について過去から現在までの登記情報がすべて記載された登記事項証明書のことです。, 所有権が転々と移転されてきた履歴や、抵当権が設定されたり抹消されたりしたこと、差し押さえられたことなどもすべて記載されています。, 登記事項証明書を取得するときは、特別な理由によって他の種類のものを取得する必要がない限り、全部事項証明書を取得すれば間違いありません。, 現在事項証明書には、現在の権利関係のみが記載され、過去の情報は省かれています。情報量が少ないため、シンプルで見やすいのが特徴です。過去にその不動産を担保にお金を借りたことを知られずに済むというメリットもあります。, 自分の所有権を証明し、他者に対抗するためには現在事項証明書があれば十分なのですが、金融機関から融資を受ける際などには全部事項証明書の提出を求められることもあります。, 現在事項証明書を取得したいと思っても、提出先に「現在事項証明書で足りるかどうか」を確認した方がいいでしょう。, 全部事項証明書も現在事項証明書も、1通50枚までは取得手数料も同じなので、特段の事情がない限りは全部事項証明書を取得するのが一般的です。, 閉鎖事項証明書は、全部事項証明書にも記載されていない、過去の閉鎖された不動産の情報が記載されたものです。, 土地が合筆されたり建物を取り壊したりすると消滅し、登記記録は閉鎖されます。このような閉鎖された登記情報を調べたり証明したりするために使用するのが閉鎖事項証明書です。, ただ、閉鎖した登記情報の保存期間は土地が50年、建物が30年なので、あまりに古い情報までは取得できない可能性もあります。, 物件によっては全部事項証明書では記載内容が膨大になることがあります。不必要な部分も多く、保管にもスペースをとられてしまいます。そんなときは、必要な部分のみが記載されている一部事項証明書を取得するのが便利です。, たとえば、分譲マンションの全部事項証明書には全室の所有者と担保権などの情報がすべて記載されているため、1通で100ページを超えることもよくあります。, そのため、分譲マンションの自己所有分を証明するために登記事項証明書を提出するときは、一部事項証明書を取得するのが一般的です。, ただし、今のところ、一部事項証明書はインターネットによるオンライン取得には対応していないので、取得する際は注意が必要です（オンライン取得については後述します）。, 1〜3は登記簿謄本を取得する方法で、4番は閲覧する方法です。詳細の閲覧・取得方法は以下の記事で説明しています。ぜひ参考にしてみてください。, 登記簿謄本を取得できる場所や方法をご説明してきましたが、案外、簡単だと思われたのではないでしょうか。実際、取得したい物件の所在地さえ正確に分かれば簡単ですし、準備が必要なものも特にありません。, ただし、物件の所在地が地番･家屋番号まで正確に分からなければ登記簿謄本を取得することはできません。これだけは取得請求をする前に明らかにしてメモなどをしておく必要があります。, 売買契約書や重要事項説明書、固定資産税納税通知書などを見て地番･家屋番号を確認しておきましょう。, どうしても分からない場合は、取得したい物件がある地域を管轄する法務局に電話をすれば教えてもらえます。, 登記簿謄本の取得にかかる手数料は、法務局の窓口で申請して受け取る場合は1通600円です。, オンラインで申請する場合は、郵送してもらう場合が1通500円（送料込み）、窓口で受け取る場合が1通480円になります。, 郵送で取り寄せる場合は手数料として1通600円がかかるほか、送料は当然ですが自己負担となります。, 窓口や郵送で申請するよりもオンラインで申請する方が手数料が安いので、近くに法務局がある人でもオンライン申請を利用する価値はあります。, 登記簿謄本･登記事項証明書の交付申請書ですが、正しく書かないと当然受け付けてくれませんし、異なる不動産の登記簿謄本を取得してしまうということにも繋がりますので、正しく書くようにしてください。, 交付申請書の書き方は少し長いので、別記事で詳細に解説しています。ぜひ参考にしてみてください。, 登記簿謄本は「表題部」「権利部（甲区）」「権利部（乙区）」「共同担保目録」の4つのパートに分かれています。, 表題部には、物件の所在地や現所有者が誰なのかなどが記載されています。権利部（甲区）には、所有権に関する内容が書かれています。最初の所有者からの所有権の変遷などです。権利部（乙区）には、所有権以外の権利について記載されています。共同担保目録には、この物件の担保として複数の不動産に対して設定されている抵当権の一覧です。, それぞれの見方については以下の記事で詳細に解説しています。ぜひ参考にしてみてください。, 登記簿謄本は難しいというイメージがあるかもしれませんが、取得するのは簡単ですし、書いてある内容もそれほど難しいものではありません。, 【RENOSYの投資】1口1万円から始められる不動産投資で、貯金より賢い未来の備え, ※本記事では、記事のテーマに関する一般的な内容を記載しており、より個別的な、不動産投資・ローン・税制等の制度が読者に適用されるかについては、読者において各記事の分野の専門家にお問い合わせください。（株）GA technologiesにおいては、何ら責任を負うものではありません。, 住宅ローンは固定と変動金利どっちがお得？ 事前に知っておきたい返済額や繰上返済、借り換えなどの注意点, 確定申告をスマホで完結するための準備を開始。マイナンバーの申請書IDがなかった！けどすぐわかった, 宅建の登録実務講習は受けられる機関がたくさんあって、進め方もちょっとずつ違うことがわかった, RENOSYは東証マザーズ上場企業である株式会社GA technologiesが運営しています。, RENOSYとは、GA technologiesが運営する不動産テック総合ブランドです。, 従来の不動産業界が抱えているアナログさや多数の業者が介入する取引は、顧客体験として非常に複雑で分かりづらいものでした。RENOSYは、AIやRPAなどのテクノロジーを活用した各種サービスを通じて、これまでにない不動産体験を提供していきます。, 推奨環境 [PC サイト] Windows: IE11.0以上、Chrome最新版 ／ macOS: Safari最新版、Chrome最新版 [スマートフォンサイト] OS: iOS10以降, Android5以降 ／ ブラウザ: 標準搭載のブラウザ, 「不動産やお金の疑問をわかりやすく解決するメディア」を掲げ、本当にためになる情報の提供を目指すRENOSYマガジン編集部。税理士やファイナンシャルプランナーの人たちと共に、中立・客観的な視点で「不動産とお金」を解説、読んでいる人が自分の意思で選択できるように日々活動している。.
更新日 告知事項あり物件とは？という疑問を解決します！告知事項や事故物件に当てはまる内容や、告知しなくても良いケース、告知事項あり物件の見分け方、不動産屋が告知事項を説明しなかったらどうなるかなどを紹介します！
2020.01.14, この記事を書いた人 事項の意味と使い方とは、どのようなものでしょう。普段使用することの多い事項という言葉は、頻繁に使用しても印象が良くないです。そこで事項証明書、要求事項、項目などの意味や例文などと比較して、事項をどのように使ったら良いか記事にしてみたので参考にしてみて下さい。 ビジネスを行う中で「登記簿謄本（とうきぼとうほん）」が求められる場面があります。しかし、登記簿謄本という言葉は知っていても、詳しい内容まではよくわからない、という人も少なくありません。, 今回は、登記簿謄本について、わかりやすく解説します。なお、この記事では、会社に関する商業登記簿謄本を取り扱います。, 登記簿は、会社の基本情報を記載した資料です。この資料からは、商号（会社名）や本店（会社の所在地）、資本金の額、役員の名前、発行した株式の数などがわかります。登記簿を書き写したものが、登記簿謄本です。「謄」という漢字には、「すべてを書き写す」という意味があります。, すなわち、謄本とは登記簿に書かれている内容をすべて書き写したものとなります。謄本と似た言葉に「抄本」がありますが、「抄」には「一部を抜き出す」という意味があります。つまり、抄本は一部の情報だけが記されたもの、と覚えておくとよいでしょう。, このように、会社としての信用性を求められるタイミングが多いです。また、競合他社の情報を知りたいときにも使えます。, 登記簿謄本を取得しようとしたとき、「登記事項証明書」しか取れなくて戸惑ったことがある人もいるかもしれません。結論からいえば、この二つは同じ効力を持つため、登記事項証明書を取得すれば問題ありません。, かつて、登記簿はすべて紙で作られ、管理されていました。これを写したものが登記簿謄本です。しかし時代が変わり、コンピュータによって登記簿の情報は電子化されました。つまり、登記簿は磁気ディスクの形となり、直接見ることはできなくなりました。そのため、公的機関がこの磁気ディスクの登記データを出力・証明する、すなわち、登記事項証明書を交付するようになりました。, 要約書は限られた会社の情報しか掲載されないほか、証明書としては使えません。また、その会社を管轄している法務局でしか取得できません。名前が似ているため、取得するときは間違えないように気をつけましょう。, 現在、登記簿謄本の役割を果たすのは登記事項証明書です。証明書には、以下の4種類があります。, 登記簿がコンピュータ化される前の登記簿謄本にあたるものです。現在の情報のほか、過去3年間（交付請求日の3年前の年の1月1日から、請求日まで）の情報もわかります。, 会社が続いていれば、途中で役員交代や目的変更などが起こり、事項が抹消されることがあります。履歴事項証明書には、それらの抹消事項もすべて掲載されています。どの証明書を取得するか迷ったら、こちらを選ぶのが無難です。, 請求日時点で有効な情報が掲載された書類です。現在の会社に関する情報はわかるものの、履歴事項証明書とは異なり、過去に抹消された事項は載っていません。, 閉鎖された登記情報について知りたいときに取得するものです。現在事項や履歴事項に表示されない情報が掲載されています。, 本店が移転したり、清算結了（会社が消滅）したりすると登記が閉鎖されますが、閉鎖事項証明書を取得することで、当時の会社情報がわかります。なお、コンピュータ化以前に閉鎖された登記の情報が知りたい場合は、閉鎖当時の本店管轄法務局にて「閉鎖登記簿謄本」を取得する必要があります。, 会社の代表権を持っている人について証明する資料です。資格証明書として使えます。代表者に関する情報だけわかればいいのであれば、こちらを取得しましょう。, 登記簿謄本（登記事項証明書）は、会社を管轄している法務局でなくても交付してもらえます。法務局に近ければ、直接出向いて窓口請求するのが簡単です。その場で取得できるほか、申請書の記入方法などでわからない点を職員に尋ねることもできます。, 郵送で請求することもできます。申請書や収入印紙のほか、返信用封筒、切手などを同封することで、送ってもらえます。会社のほか、自宅で受け取りたい場合にもおすすめです。ただ、取得までに一定の時間がかかる点に注意が必要です。, パソコンを使って、「登記・供託オンライン申請システム」からインターネット経由で取得することもできます。法務局に出向く手間がないほか、手数料も少なくて済むのがメリットです。, どの登記簿謄本（登記事項証明書）でも、取得にかかる手数料は同じです。手続きのやり方によって、以下の通り値段が変わります。, 一番お得なのは、インターネットを使ったオンライン請求です。支払い方法は、窓口や収入印紙で払うほか、インターネットバンキングやモバイルバンキング、ATMを使って電子納付する方法もあります。, 閲覧したいが、法務局が遠方にあって不便だという場合は、「登記情報提供サービス」を利用する方法もあります。, インターネット上で、登記に関する情報を閲覧できる有料サービスです。なお、現在事項証明書および登記事項要約書に相当する情報はサービスの対象外となっています。, 最後に、登記を行なうときの流れを簡単に説明します。登記申請のタイミングとしては、会社を設立時や、本店の移転時、役員の交代時などがあります。いずれの場合も、該当する登記申請書を記載して、期限内に登記所に申請しましょう。様式は、法務局のサイトからダウンロードできます。, なお「登記所」とは、法務局や地方法務局、それらの支局や出張所を指します。会社の本店の場所によって管轄登記所が決まります。また、登記に関しては、「原則2週間以内」（支店の所在地は3週間以内）という期限が設けられています。登記すべき事由が発生した場合は、速やかに登記申請を行ないましょう。著しく遅れた場合は、金銭的なペナルティーが発生する可能性があります。, 登記簿謄本とは登記簿の内容を写したものであり、会社の基本情報が記載されています。登記事項証明書とはほぼ同じものです。許認可申請や銀行融資など、必要になる場面は意外と多いため、どんなものかを理解しておきましょう。, Squareのブログでは、起業したい、自分のビジネスをさらに発展させたい、と考える人に向けて情報を発信しています。お届けするのは集客に使えるアイデア、資金運用や税金の知識、最新のキャッシュレス事情など。また、Square加盟店の取材記事では、日々経営に向き合う人たちの試行錯誤の様子や、乗り越えてきた壁を垣間見ることができます。Squareブログ編集チームでは、記事を通してビジネスの立ち上げから日々の運営、成長をサポートします。 「履歴事項全部証明書」とは、会社の現在効力のある項目を含む登記事項の履歴がすべて記載された証明書です。「履歴事項全部証明書」の取得方法や、登記謄本・登記事項証明書との関係性について解説します。ボクシルでは法人向けSaaSを無料で比較・検討し、『資料請求』できます。
登記簿は、会社の基本情報を記載した資料です。この資料からは、商号（会社名）や本店（会社の所在地）、資本金の額、役員の名前、発行した株式の数などがわかります。登記簿を書き写したものが、登記簿謄本です。「謄」という漢字には、「すべてを書き写す」という意味があります。 すなわち、謄本とは登記簿に書かれている内容をすべて書き写したものとなります。謄本と似た言葉に「抄本」がありますが、「抄」には「一部を抜き出す」という意味があります。つまり、抄本は一部の情報だけが …