なぜ、ジョホールバルの不動産に魅了され3軒もコンドミニアムを購入したのか？
マレーシアジョホールバル（JOHOR BAHRU）の不動産は、僕にとって投資や資産運用として見た時も、実際に自分が居住するという視点で見た時も、共にかなり魅力的だった。
その証拠に僕は、2010年から2012年にかけて、マレーシアジョホールバルの中心地の某エリアに、プレビルドのコンドミニアムを購入した。
- 1軒目：875,000RM、契約日は2010年12月29日
- 2軒目：984,000RM、契約日2011年10月31日
- 3軒目：657,000RM、契約日は2011年11月2日
僕がHSBC銀行プレミアからの融資をMAXに活用することで、合計3軒もプレビルドのコンドミニアムを購入してしまった程。
それだけに留まらず、実際に嫁さんと2人の娘たちの家族と共に移住してしまった程、僕にとって高い魅力があった。
最初に決断したのは2010年、僕がまだフルタイムの現役サラリーマンとして、会社勤めをしていた時のこと。
ジョホールバルの不動産には、僕にとってどんな魅力があったのか？
その具体的な部分を、「生涯収入5億円倶楽部」メンバーのあなたに情報共有させて頂く。
ジョホールバル不動産の投資・資産運用目的での魅力
なぜ、僕がジョホールバルの不動産に魅力を感じてしまったのか？
それは、次から挙げるようなことが奇跡的にも同時期に重なったことで、これから5、10年、20年間という中長期スパンで見た時に、世界でも稀に見る、投資や資産運用超有利な環境・機会が発生してしまっていることが判明したからだ。
1, シンガポールと仲の悪かったイスカンダル王の死去
ジョホール州のジョホールバルを中心に、2006年から開発がスタートしたイスカンダルプロジェクト。
2010年の1月に旧ジョホールバル国王が死去されたことにより、本格的にシンガポール・ジョホールバルの融合政策が進められることが決まった。
実は、前イスカンダル国王は、ジョホールバルからシンガポールへの、水の供給を止めたこともある位、シンガポールのことを嫌っていたようで、隣同士にも関わらず不仲の状態が続いていたのだ。
元々シンガポール自体が、ジョホール州から勝手に国家として独立して、世界に認めさせた場所。古い歴史的に旧ジョホール国王はシンガポールのことを良く思っていなかったのだ。
この状態では、どんなに理念やビジョンのあるプロジェクトがジョホールバルーシンガポール間でスタートしたとしても、投資家としてはリスクばかりが高い状態。
けれども、新しいジョホール国王になって状況は一変。新しい国王はシンガポールとの共存を重視。それに応える形でシンガポール側も非常に有効な態度を示している。
シンガポールでは、毎日のように、ジョホールバルのイスカンダルプロジェクトのプロジェクトについて、テレビでも宣伝されるようになった。それによって、シンガポールからの投資額もどんどん上がっている。
シンガポールでは1億円でワンルーム。2億円払っても部屋数の少ない小さなコンドミニアムしか買え無い。
ジョホールバルであれば、僕が購入したように、2,000万円、3,000万円、少し出せば160平方メートル以上の広さのある部屋。プールとジム、警備員付き高級コンドミニアムが新築で購入できてしまうのだ。（古いのならもっと安い。）
シンガポール人が口を揃えて「危ないよジョホールバル！」と言っていた状態から、急激なスピードで変化を遂げているのだ。。
2, 過去10年間、世界で最も成長した国シンガポールの隣町ジョホールバル
マレーシアジョホールバルの隣町シンガポールは、過去10年間、世界で最も成長した国の一つ。
現在ヨーロッパを始め先進各国では、各国内に関しての税金の管理が非常に厳しくなっている。
スイスやモナコがタックスヘイブンと呼ばれていたのも既に過去の話。ヨーロッパの元タックスヘイブンから、アジア最大級のタックスヘイブンの一つ、シンガポールへと大量の資金が流れ込み続けて来た。
アメリカも同様に、富裕層に対しての課税締め付けが厳しくなっていることで、アメリカの富裕層もが逃げるように、シンガポールに引越ししてきている。
さらには、中国国内、台湾に住む富裕層もどんどんシンガポールに移住をしている。シンガポールは特に中華圏の富裕層に対して非常に柔軟な姿勢を見せている。
人口の75％が華人で占める、中華系の富裕層にとって最も住みやすい国の一つ。それがシンガポールなのだ。
さらには、世界中でお金が有り余っている中、そのお金が成長を続ける金融大国シンガポールに流れ込み続けて来ている。
そんな中、両方の政府によって推し進められているのが、シンガポールとジョホール州の融合政策なのだ。
ジョホールバルのシンガポール化が加速していくはず。さらに、大量の資金が世界中からジョホールバルに流れこむことになると予想されている。
ジョホールバルのイスカンダルプロジェクトが、世界中の余った資金を受け止める受け皿となり、その資金によって都市開発が順調に進むことになるはずだ。
その結果として、僕たちが実行している不動産投資は一番の恩恵を受けることになるはずなのだ。
3, ジョホールバル－シンガポールに存在する香港と広東省のようなアービトラージ
僕は2003年から2006年まで、当時サラリーマンとして勤務していた会社の業務で、香港に住んでいた。そして2006年から2010年末までは、同じく勤務していた会社の業務で、香港のすぐ隣りの省、中国広東省に住んでいた。
香港に住んでいた時は、少なくとも、2週間に一度は、広東省を中心とした中国本土に出張に出かけていた。広東省広州に住んでいた頃は、毎週末を家族と共に香港やマカオで過ごしていた。
この間、アジア最大級の金融特区である香港のすぐ隣に位置していた広東省は、凄まじい勢いで成長を遂げた。
広州市や深セン市など、中国広東省の主要エリアの過去10年間の不動産価格は、10倍以上に跳ね上がっている。
僕が2008年から住んでいた広州市の「天河新作」というコンドミニアムは、2010年までの間に3.9倍の値段に跳ね上がった。
（目の前に大型ショッピングモール太古匯(TaiKooHui)が完成したことも値段超高騰の要因にある。残念ながら、このコンドミニアムは、僕が当時勤務していた会社が家賃を負担してくれて住んでいただけで、購入していない。。。涙）
この間、香港の不動産価格は上昇したとは言え、緩やかな上昇カーブだった。けれども、広東省の広州市や深セン市は、凄まじい勢いで上昇し、香港の不動産価格に近づいて行った。
そしてまさに今、シンガポールとジョホールバルの関係が、この香港と広東省の関係に、非常に似た状態。実際に香港と広東省の現場に、タイムリーに住んでいた僕だからこそ、ハッキリと断言することができるのだ。
僕が香港と広東省に長い間住んでいたから、すぐに理解できたこと。
さらに、香港と広東省に長い間住んでいたにも関わらず、その時は行動に移せなかった・・・少しタイムスリップする形で、このジョホールバルではチャンスを逃さないように、自分のできる範囲で徹底的に行動に移したというわけなのだ。
シンガポールは過去10年間、不動産市場の状況は絶好調。2008年のリーマンショックも難なく乗り越えてしまった。
そしてジョホールバルは、イスカンダルプロジェクトを始めとするジョホールバルの開発がどんどん進むにつれて、ジョホールバルのシンガポールバックオフィスとしての機能面が成長するにつれて、ジョホールバルの不動産価格は着実に上昇して行くことになると思う。
4, 非居住の外国人でも外資系銀行が不動産購入目的で融資してくれる
マレーシアジョホールバルの銀行は国内銀行、外資系銀行共に、非居住の外国人が不動産物件を購入する時に、銀行融資をしてくれる。
たとえば、現役サラリーマンが現地のコンドミニアムを購入する場合、マレーシア国内に住んでいなくとも、過去2年分、毎月30万円以上の所得を証明することができる日本人であれば、大抵の場合銀行が融資をしてくれる。
銀行融資をしてくれるということは、少ない自己資金で、大きく伸びる可能性のある不動産物件に投資が出来るということ。大きな投資利回りを期待できるということだ。
- ジョホールバルの隣国シンガポールの大きな成長
- マレーシアジョホールバル自体のの大きな成長
- 莫大なマレーシアの国家予算を投じたイスカンダルプロジェクト
- シンガポールとジョホールバルの間に存在する不動産価格差によるアービトラージ
- 非居住への外国人が不動産購入する時に融資をしてくれる
・・・実は他にも沢山あるのだが、僕がマレーシアジョホールバルの投資・資産運用目的の不動産購入ということに、特に魅力を感じたのはこれらのことだ。
